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什么时候买房子最合适?

2014-7-13 02:52| 发布者: admin| 查看: 1735| 评论: 0

摘要: 加中置业资深经纪 Jackie Wang 现在的房价太高,我是不是等房价降低一些再买? 答案是: No! 如果您拿得出首付,并且买房子的目的是自住,那就赶快委托经纪找适合自己的房子。 如果您刚从国内来,以前有过炒房的成 ...

加中置业资深经纪 Jackie Wang



现在的房价太高,我是不是等房价降低一些再买?                        

 

 答案是: No!   如果您拿得出首付,并且买房子的目的是自住,那就赶快委托经纪找适合自己的房子。


如果您刚从国内来,以前有过炒房的成功经验, 也想在多伦多炒房子赚钱,有一定难度,因为在加拿大持有房子有一定成本。


国内房子买的是70年使用权,不是所有权,没有地税,房屋持有成本低,因此有不少人炒房子。西方政府的房屋政策是让人民持有物业居住而不是拿来赢利,因此北美炒房子的人不多。越是贵的房子,地税越是贵。一年的地税一般来说是房价的百分之一,超过一百万的房子这个比例要略高。绝大部分房子的成交价都比政府的估价高,地税是根据政府对物业的估价来计算确定的,属于从价税。


既然政府抑制炒作,那房屋价格就基本上体现了它的真实价值! 如果拿的出首付,又有什么可犹豫的?


多伦多租房子很贵,二房的中档公寓要1300元一个月, 好地段的高档公寓要1800元左右,大部分还不包停车位。三个睡房单车库的小Townhouse要租1850元,水费、电费、煤气费、上网费还要您自己掏。


多伦多的房子一直在以超过通货膨胀的速度稳健增值,近十几年的平均年增长率是百分之六。好的地区例如Willowdale, 十年房子年增值高达百分之十三。租金是一去不回的,您在银行的存款利息永远低于通货膨胀,而且还要打税。在加拿大卖自住房增值部分是不用给政府缴税的。


任何地方房价会在某一特定阶段呈下降趋势,但和股票一样,房价一直保持长期的上升趋势!拥有房子是抗衡通货膨胀的利器!2011年多伦多的房屋平均价是465412元,10年前的2001年是251508元,20143月突破56万元。2014年独立屋的平均价格达到96万元。请问13年来,人们的工资有翻一倍吗?所以,只要拿得出首付,现在就买房。


多伦多的房价虽然很高,但若是没有重大事件和灾害的影响,房价在短期内并无下降的可能。现在的价格虽然已经让不少工薪阶层望而却步,但若不抓紧时机入市,随着未来价格的继续上涨,房价或许会涨到更夸张的地步。到那时,买房对于许多人来说,会变成一个遥不可及的梦想。唱空言论更多的只具有经济学书本意义 15年来,多伦多房市的基调是稳健上升,绝非昙花一现。


20141月,大多伦多新房销售量2197套,比去年同期增加百分之七十四,比过去10年的平均水平高百分之十六。这是Real-Net Canada Inc的统计,非常准确。20142月,笔者就为郭先生夫妻买到一套全新的公寓,为张先生夫妇买到二套期房公寓,可谓淡季里的高潮,也可以说是智者巧妙利用了人民币的对外升值。郭先生的单元两个睡房和厅带超大整体式拐角阳台,正南方向,面对一片绿色葱茏,属于一栋9层高的低密度高级住宅,离他女儿家只有900米。张先生的2套一个在48楼,一个在44楼,都是西南朝向,处于Downtown最佳位置,黄金地段,楼下就是名品街,连爱马仕店都有。不仅设计的有室内游泳池,还有室外游泳池,更可俯瞰美丽的安大略湖!离多伦多大学也近在咫尺。买了2个月,合计139万的两套房子就涨了6万元!


客人不仅对这些公寓非常满意,价格也低于国内一线城市。加拿大卖的所有房子都是全装修好带厨房全套电器,省心省事。3月份,笔者再助邓先生买到一个高回报的投资单位。勤奋、专业、真诚,就必然有结果。


驻足不前,持币观望,非智者之选。

 


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