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学生出租屋:如何挑选和购买保险(上)

2014-6-29 02:00| 发布者: admin| 查看: 1466| 评论: 0

摘要: 學生分租屋的挑選和保險 上期我們講到,學生分租屋,或者,集體宿舍類別的群租屋,需要符合一定的條件。這裡所說的條件,分兩種,一是一旦你的房子被政府驗房師檢查,並且被定性為集體宿舍分租屋,那就要符合建築方 ...

 

学生分租屋的挑选和保险

 

上期我们讲到,学生分租屋,或者,集体宿舍类别的群租屋,需要符合一定的条件。这里所说的条件,分两种,一是一旦你的房子被政府验房师检查,并且被定性为集体宿舍分租屋,那就要符合建筑方面的条件:防火,通风,安全逃生口,这些是后期条件。还有一个条件是在被定性前。如果房东分租房屋给学生,被邻居或者什么人告发,政府派验房师来验过后,定性为分租屋,但是房东可以提出要求,可以坚持您的房子不是集体分租屋,要求不被定性为宿舍性质,只要符合民居条件,法官可能会判定为民居,而使房东省下一笔改建或者修复费用。

 

如果房东希望自己买的房子不要因为分租给多人而被定性为群租屋,那就最好不要对房屋进行大的改动。

 

因为,政府,以及法院,在评判一件事时,对人的动机,即,出发点很重视。如果房东买了房子,主要为了自己住,然后将多余房屋租出去,没有对房子的结构做大的改动,比如隔开房间之类的行为。房子里的防火措施很好。住在里边的学生们分担水电费用,分担房租,同时房东自己或者亲属也在里边住,参考上期介绍的安河一个城市的案子,这样的房子基本可以被定性为民居住宅。举个例子,安河滑铁卢大学附近,很多学生分租屋,我有客户为了孩子考上滑铁卢大学,要在那里住上4年,就买了房子,孩子住一间,另外的房间就分租出去。完全没有改建,只是完全处于孩子们的安全,在房子里额外加了防火报警器,一氧化碳报警器。这样的房子就仍然被认为是民居房。而约克大学附近的很多分租屋,则由于完全出于牟利性质,很多改建,分门,并且房东不在里边住,而被定为群租屋。

 

但是,如果房东买了房子,自己或者亲属根本没有住进去过,并且对房子实行了隔间,增加洗手间,强制性分门出入,并且将房子全部分租出去。这说明,房东的起始意图就是要分租。这样,房子被定性为分租屋的可能性就很大。

 

上期也说到,一旦被定性为分租屋,防火等一系列安全措施就要跟上,并且,分租屋的保险和民居的收费完全不是一个等级的。民居如果每个月60,分租屋很有可能就是600,而且许多大的保险公司未必会接受这样的房子。

 

“安河计划法案”对于土地的开发用途有严格规定。如果是R1 区,那就意味着这个区域内的房屋最大限度的是民居,可以分租给学生,但是不可以超过2个学生。如果像上述6个学生那样的宿舍型分租屋,那就必须要把房屋严格改造,并且未必会通过初始的审批。

 

以多伦多地区为例,所有的宿舍出租屋必须要有“地方标准部门”的许可。这意味着什么呢? 就是说,安省政府把分租屋事物的处理权下放到了地方,地方政府有权颁发,或终止宿舍屋的经营权。

 

下期我们继续接着这个话题讲。


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